Cierre de venta de propiedades del HUD

Una vez que se acepta la oferta y se ratifica el contrato, existe un número determinado de días para cerrar la venta de una propiedad del HUD. Será necesario completar varias actividades antes del cierre.

Inspección de la casa y revisión de sistemas
Todas las propiedades del HUD se venden en su condición "TAL COMO ESTÁ" y el HUD no realiza ninguna reparación en ellas. Por consiguiente, es de vital importancia que el comprador realice una inspección de la casa con los servicios básicos activados. La inspección de la casa dará a conocer las condiciones más actuales de la propiedad e indicará al comprador las reparaciones que pueden ser necesarias. En el momento de la inspección de la casa, el gas, el agua y la electricidad deben estar activados. En la sección Formularios del HUD de nuestro sitio Web encontrará un formulario de permiso para activar los servicios básicos, que deberá completar y enviar por fax para su aprobación. Los servicios básicos se pueden activar por un período de 72 horas, durante las cuales el inspector inmobiliario deberá completar la inspección. Los compradores tendrán 15 días calendario para realizar, a su propio costo, cualquier inspección, prueba o evaluación de riesgo que consideren necesaria.

Obtención de los documentos de la propiedad
Después de la ratificación del contrato, el prestamista puede exigir una copia de la inspección de termitas y del avalúo de la FHA para completar la venta. Estos documentos se pueden obtener al usar el "Formulario de solicitud de avalúo e inspección de termitas", disponible en la sección Formularios del HUD de nuestro sitio Web.

Anexos al contrato
Cualquier modificación en el contrato de compraventa requerirá un anexo al contrato. No obstante, la mayoría de los contratos de compraventa no se pueden modificar después de la ratificación (firma). Los siguientes aspectos no se pueden modificar después de la ratificación del contrato de compraventa:

• Precio de venta (línea 3)
• Costos de cierre (línea 5)
• Comisión (línea 6)
• Valor neto para el HUD (línea 7)
• Comprador principal (el comprador mencionado en la presentación de la oferta)
• Información sobre el corredor

Es posible agregar compradores al contrato de compraventa mediante el formulario "Anexo para agregar compradores". Además, es posible eliminar compradores del contrato de compraventa mediante el "Anexo para retirar compradores". Si el comprador es un propietario habitante, el comprador principal (el que fue ingresado en la oferta inicial) no podrá ser eliminado del contrato de compraventa. Si el financiamiento que se usa para comprar la propiedad cambia, se debe enviar el "Anexo para cambiar de financiamiento". El financiamiento puede cambiar de un financiamiento convencional a uno de la FHA o viceversa, o bien de un tipo de préstamo de la FHA a otro. Por ejemplo, si el tipo de préstamo de la FHA cambia de 203b a un monto de custodia para reparaciones 203b, se debe enviar un informe de inspección de la casa junto con el anexo. Todos los anexos al contrato se revisarán para su aprobación o rechazo.

Programación del cierre
Una vez que se ratifica el contrato, el comprador tiene 45 días para cerrar la venta de la propiedad, pero puede realizarlo antes de 45 días. Es necesario programar una fecha de cierre con el agente de cierre designado por el HUD. El HUD ha designado agentes en un contrato separado para actuar en su representación durante el cierre. A los agentes de cierre designados por el HUD se les asignan propiedades del HUD según el condado. A cada propiedad se le asigna un agente de cierre y su venta se debe finiquitar en presencia del agente de cierre designado. También es posible utilizar agentes de cierre externos, pero la fecha de cierre se debe programar con el agente de cierre designado por el HUD, quien debe estar presente en ese momento. Cualquier costo adicional por el uso de un agente de cierre externo debe correr por cuenta del comprador.

Solicitudes de tiempo adicional para el cierre
En el caso de que la venta de la propiedad no se pueda cerrar en el plazo otorgado en el contrato de compraventa del HUD, se debe completar una solicitud de extensión de cierre para evitar que el contrato expire. Esta solicitud de extensión se debe enviar sin importar el motivo de demora del cierre. Puede obtener el "Formulario de solicitud de extensión de cierre" en la sección Formularios del HUD de nuestro sitio Web. La solicitud de extensión de cierre debe incluir el cargo por extensión y una carta explicativa y se debe enviar al agente de cierre.

Cancelación del contrato
En caso de que deba cancelarse el contrato, la propiedad se ingresará nuevamente a la lista el viernes siguiente al procesamiento de la cancelación. Si un comprador debe cancelarlo, por cualquier motivo, la solicitud de cancelación se debe enviar junto con una explicación del motivo. Si la cancelación se debe a que el prestamista rechazó otorgar el préstamo, la carta de rechazo debe acompañar la solicitud de cancelación. Si la cancelación se basa en un problema que atañe a las condiciones de la propiedad, entonces se debe incluir una copia de la inspección de la casa en la solicitud de cancelación. La decisión sobre el reembolso, pérdida o división en partes iguales del depósito de garantía se basa en las pautas del HUD, como se establece en la "Política relativa a la pérdida de derechos y extensión de cierre".