Paquete contractual de compraventa

Debemos recibir los documentos contractuales en un plazo de 2 días hábiles tras la publicación en Internet de los resultados de las ofertas. Por lo tanto, debe completar el paquete contractual con su comprador ANTES de presentar la oferta. Esto le permite dos beneficios: primero, el contrato de compraventa incluye el formulario electrónico de presentación de ofertas y se puede usar para ingresar la información sobre la oferta; segundo, si se le adjudica la propiedad, puede enviar el paquete por correo con entrega en 24 horas para que llegue a nuestras manos dentro del plazo establecido. El oferente adjudicado DEBE enviar un paquete de venta completo por CORREO CON ENTREGA EN 24 HORAS que incluya lo siguiente:

1. Contrato de compraventa: formulario 9548 (1/99) del HUD
2. Condiciones de venta (deben estar firmadas)
3. Copia del cheque del depósito de garantía.
4. Política relativa a la pérdida de derechos y extensión de cierre
5. Acuerdo del corredor de cumplir con la política del HUD respecto a la pérdida de derechos sobre los depósitos de garantía
6. Anexo sobre pinturas con contenido de plomo, si corresponde.
7. Acuerdo de notificación y liberación de gas radón y moho
8. Certificación del propietario habitante: formulario 9548D (1/98) del HUD, si corresponde
9. Carta de precalificación o verificación de fondos en el caso de ventas en efectivo.

Nota: Es posible que existan nuevas versiones disponibles de los anexos. Revise si hay anuncios o formularios nuevos en el sitio Web.

PARA ARIZONA Y NEVADA ENVÍE ESTOS DOCUMENTOS POR CORREO CON ENTREGA EN 24 HORAS A:

Michaelson, Connor & Boul, Inc.
6908 E. Thomas Road, Suite 200
Scottsdale, AZ 85251

PARA COLORADO, MONTANA, UTAH Y WYOMING ENVÍE ESTOS DOCUMENTOS POR CORREO CON ENTREGA EN 24 HORAS A:

Michaelson, Connor & Boul, Inc.
4500 Cherry Creek Dr., Suite 1070
Glendale, CO 80246

Errores y omisiones
Si hay errores u omisiones en el paquete contractual, su oferta podría ser cancelada y la propiedad se devolvería al mercado o se notificaría al oferente alternativo. Preste atención al completar el contrato y los anexos y cerciórese de que están completos y correctos.

1. Contrato de compraventa: formulario 9548 del HUD (1/99): Línea por línea
Versión electrónica: puede descargar y utilizar la versión electrónica de este formulario, siempre que la sección “Condiciones de venta” esté firmada por todos los compradores y no haga copias del contrato en formato PDF (debe usar la versión impresa). Para generar un formulario lleno, deberá ingresar el número de expediente del HUD y su número de confirmación. En esa instancia, sólo debe ingresar información en las líneas 2, 12 y 13 (vea los detalles a continuación). Si decide completar el contrato en forma manual, siga las instrucciones que aparecen a continuación.

Línea 1: complete el nombre de el o los compradores y la dirección de la propiedad, con ciudad, estado y código postal. Ingrese el número de expediente del HUD en el casillero designado y anote encima el número de confirmación. Estos contratos no son transferibles. En el contrato debe aparecer el comprador cuyo número de seguro social se empleó en la oferta.

Línea 2: complete el nombre y título legal de el o los compradores. El agente de cierre del HUD preparará una escritura para traspasar la propiedad de acuerdo con la información de esta línea. No se puede dejar en blanco esta línea ni declararla como “por definir”.

Línea 3: ingrese el precio de compra (precio de oferta) y el depósito de garantía. Los cheques del depósito deben ser extendidos a nombre del corredor y llegar a manos del corredor de venta ANTES de presentar la oferta. Los depósitos de garantía deben ser efectuados mediante un cheque certificado, cheque de caja o giro postal.
o Un precio de venta igual o inferior a US$49.999 requiere un depósito de garantía de US$500
o Un precio de venta de $50.000 o más, requiere un depósito de garantía de US$1.000
o Lote vacante: del 50% del precio de compra de la propiedad.

Línea 4: tipo de financiamiento
Si su comprador está postulando a un financiamiento de la FHA
1. Propiedad categoría IN, con garantía: 203(b)
2. Propiedad categoría IE, garantizable con custodia: 203(b) con custodia para reparaciones

• Sume el monto de custodia para reparaciones donde el contrato dice: “Dicha hipoteca incluye una custodia para reparaciones que asciende a US$__________”
• SÓLO SI EL COMPRADOR VA A RECIBIR UN PRÉSTAMO 203(b) CON CUSTODIA PARA REPARACIONES DE LA FHA: no ingrese el monto de custodia si el comprador va a pagar en efectivo o si va a pedir un préstamo externo a la FHA.

3. Propiedad categoría IU, sin garantía: 203(k)

• Si la propiedad califica para financiamiento 203(k).

4. Financiamiento externo a la FHA

• El comprador va a pagar en efectivo o va a pedir financiamiento convencional o de otro tipo en forma externa a la FHA.
• Si el comprador va a pagar en efectivo, encierre en un círculo la palabra efectivo y cerciórese de incluir una verificación de fondos en su paquete contractual.

Deje EN BLANCO el resto de la información relativa a la hipoteca.

• pago inicial, monto de la hipoteca y meses

Línea 5: costos de cierre hasta el 5% del precio de compra. En la página 2 de la política relativa a la pérdida de derechos y extensión de cierre podrá encontrar los costos de cierre.

Línea 6a: comisión del agente de venta hasta el 5% del precio de compra.

Línea 6b: no se utiliza

Línea 7: Monto neto al HUD, es decir, la línea 3 menos las líneas 5 y 6. Asegúrese de que el cálculo en esta línea esté correcto.

Línea 8: tipo de comprador (inversionista o propietario habitante). Declarar falsamente a un comprador como propietario habitante constituye un delito GRAVE, que se puede tipificar como fraude y dar origen a una investigación por parte de la oficina del inspector general al corredor, el agente y el comprador. Deje en blanco el monto de descuento. (Los descuentos sólo se aplican a compradores de los programas OND/TND y Ventas sin fines de lucro.)

Línea 9: las transacciones de venta cerrarán a más tardar 45 días después de la aceptación por parte del vendedor. Las propiedades pueden cerrar en menos de 45 días, pero los 45 días DEBEN constar en el contrato. Si no se produce el cierre dentro del plazo de 45 días, se aplicarán cargos por extensión de cierre.

Línea 10: ofertas alternativas. No se utiliza. Sólo debe enviar un paquete contractual de compraventa si es el oferente aceptado. Se descartarán sin aviso los paquetes contractuales enviados por oferentes no adjudicados.

Línea 11: si la propiedad fue construida antes de 1978, en la línea 11 marque “sí” se adjunta. Siempre indique que “sí” se adjuntan los demás anexos. Todos los paquetes contractuales deben incluir los otros anexos requeridos.

Línea 12: INICIALES DE EL O LOS COMPRADORES AQUÍ. Antes de enviar el paquete contractual, cerciórese de que TODOS los compradores hayan colocado sus iniciales en este casillero.

Línea 13: información sobre el comprador: Cerciórese de que toda la información esté anotada en los casilleros correctos.

• Nombre escrito en máquina de escribir o impreso.
• FIRMA(S): se necesitan las firmas de todos los compradores. Los contratos que se reciban sin la firma del comprador pueden ser cancelados en forma inmediata y la propiedad en cuestión será devuelta al mercado.
• Número de Seguro Social o número EIN/FIN de TODOS los compradores.
• Dirección o número de teléfono del comprador.
• Fecha en que se firmó el contrato.
• Los compradores NO DEBEN firmar en el casillero “Vendedor” o en el casillero “Autorización de firma y fecha:” . SÓLO puede ser utilizado por el agente signatario autorizado del HUD.

Certificación del corredor

• Nombre y dirección comercial del corredor
• Número EIN o SSN del corredor
• Firma del corredor: firma del corredor o de la persona con autorización por escrito para firmar como corredor, por ejemplo, un jefe de oficina
• No se permiten FIRMAS DE TIMBRE.
• Número de teléfono del corredor, con el código de área.
• Nombre completo del agente.
• Número de teléfono del agente, con el código de área.

2. Condiciones de venta
La página Condiciones de venta se adjunta al contrato de compraventa y debe estar firmada por todos los compradores.

3. Copia del depósito de garantía
La copia del giro postal o cheque certificado es una parte obligatoria del paquete contractual de compraventa. El corredor de venta conserva el depósito de garantía. También se acepta la copia del comprobante de depósito de garantía efectuado en la cuenta del corredor.
Un precio de venta igual o inferior a US$49.999 requiere un depósito de garantía de US$500
Un precio de venta de US$50.000 o más, requiere un depósito de garantía de US$1.000
Estos montos no son negociables.

4. Política relativa a la pérdida de derechos y extensión de cierre
Este formulario de tres páginas es una explicación de la pérdida de derechos y restitución de los depósitos de garantía a los propietarios habitantes e inversionistas y de los costos de cierre aceptables y las pautas sobre la solicitud de extensión de cierre.
Cerciórese de que todos los compradores lean y firmen este documento.

5. Acuerdo del corredor de cumplir con la política del HUD relativa a la pérdida de derechos sobre los depósitos de garantía
Este documento DEBE ser firmado por el CORREDOR, no por el agente ni por una persona autorizada por escrito para firmar en representación del corredor. NO SE PERMITEN firmas de timbre.

6. Anexo sobre pinturas con contenido de plomo
Se requiere este anexo si la propiedad fue construida antes de 1978. Todos los compradores y el agente o corredor deben firmar este formulario de una página.

7. Acuerdo de notificación y liberación de gas radón y moho
Todos los compradores deben firmar este acuerdo.

8. Certificación del propietario habitante, formulario 9548D (1/98) del HUD
Exigido para los compradores que sean propietarios habitantes. Debe ir firmado por todos los compradores y por el corredor, no por su agente. No se aceptan firmas de timbre.

9. Carta de precalificación o verificación de fondos para una venta en efectivo
Una carta de compromiso o una carta de precalificación extendida por un banco o prestamista hipotecario reconocido por la industria. Para las ventas en efectivo, incluya un comprobante de la existencia de fondos en efectivo. Puede ser un estado de cuenta bancaria, una carta del banco u otros formularios o verificaciones que comprueben que habrá fondos disponibles.