Licitación de propiedades del HUD

Presentar una oferta
Todas las casas del HUD que están disponibles para la venta aparecen en la lista de nuestro sitio Web y en el Servicio de Lista Múltiple (MLS, Multiple Listing Service). Si se ha aceptado una oferta o ratificado un contrato para una propiedad, ésta se elimina de la lista. Sólo los agentes inmobiliarios registrados en el HUD pueden presentar ofertas en representación de los compradores. Para ser adjudicada, una oferta debe cumplir el límite establecido para la propiedad (el monto aceptable más bajo) y tener el mayor valor neto para el HUD (no el precio de compra). Al momento de presentar la oferta se debe completar un paquete de venta. Una vez que se acepta la oferta, el comprador y el agente inmobiliario tienen sólo 48 horas para presentar el Paquete contractual de compraventa a MCB. Si el paquete de venta no se recibe en este plazo, es posible que se cancele la aceptación de la oferta. Cuando no se presentan ofertas aceptables para una propiedad, ésta permanece en el mercado hasta que se reciba alguna.

Período de prioridad para Propietarios habitantes
Durante los 10 primeros días (20 días en Baltimore, MD) que una propiedad aparece en la lista, sólo está disponible para Propietarios habitantes. Todas las ofertas presentadas por Propietarios habitantes desde el Día 1 hasta el Día 5 (viernes a martes hasta las 11:59 p.m., hora del Este) se abren el Día 6 (miércoles) y se consideran recibidas en forma simultánea. Si no se presentan ofertas aceptables de propietarios habitantes hasta el Día 6, las ofertas se abren diariamente durante los 5 días restantes del período de prioridad para propietarios habitantes.

Proceso de revisión de ofertas
Las ofertas se revisan para su aprobación el día hábil posterior al cumplimiento del plazo de presentación de ofertas. Nuestro plazo establecido para publicar los ganadores de la licitación es antes de las 4:00 p.m., hora del Este. Es posible que el día en que presenta una oferta, aún no hayamos completado nuestra revisión de las ofertas recibidas el día anterior. En consecuencia, puede parecer que la propiedad se encuentra disponible y usted presentó una oferta superior. No presente ofertas hasta después de las 4:00 p.m. (hora del Este), cuando ya se hayan publicado los ganadores de licitaciones para ese día. Todas las ofertas se aceptan en conformidad con las pautas del HUD, que se cumplen sin excepción alguna. Las ofertas presentadas por Propietarios habitantes aparecen en las ESTADÍSTICAS DE LA LICITACIÓN, que se actualizan todos los viernes con las ofertas recibidas la semana anterior. Las ofertas presentadas en la semana actual no aparecen sino hasta la semana siguiente, debido a los plazos de presentación para las ofertas de Propietarios habitantes.

Las ofertas presentadas por inversionistas aparecen en las ESTADÍSTICAS DE LA LICITACIÓN, que se actualizan todos los viernes.

Proceso de notificación de ofertas
Los resultados del proceso de revisión de ofertas se publicarán en nuestro sitio Web a las 4:00 p.m., hora del Este. El Agente tiene la responsabilidad de revisar la página RESULTADOS DE LAS OFERTAS en nuestro sitio Web para obtener información sobre la oferta aceptada y asegurarse de que todos los formularios necesarios se hayan completado en forma correcta y nos hayan sido enviados por correo con entrega de 24 horas. Estos formularios deben llegar a nuestras manos en un plazo de 48 horas a partir del momento de la oferta provisoria. Como cortesía, también notificamos al agente por correo electrónico y fax, utilizando la información ingresada durante la presentación de la oferta. Tenga en cuenta que si la información está incompleta, no podremos enviarle una notificación. NO ESPERE NUESTRO CORREO ELECTRÓNICO O FAX PARA ENVIAR SUS FORMULARIOS COMPLETADOS

Cancelación de oferta antes de la aceptación
Si ha presentado una oferta por equivocación o con información errónea, es muy importante enviar una "Solicitud de cancelación antes de la aceptación" para evitar que se adjudique la propiedad a una oferta incorrecta. Este formulario está disponible en línea y puede ser completado por su agente inmobiliario.

Cancelación de oferta después de la aceptación
Si se adjudica la propiedad a un comprador, pero éste no desea proceder con el paquete contractual de compraventa, debe enviar inmediatamente una "Solicitud de cancelación después de la aceptación". Se cancelará la adjudicación y la propiedad se ingresará nuevamente a la lista el viernes siguiente al procesamiento de cancelación.