Plazos

En un esfuerzo por ser justo con todos los compradores, el HUD ha establecido períodos que se deben cumplir o de lo contrario puede llevar a cancelar el contrato. Su agente inmobiliario es responsable de ayudarle a cumplir con cada uno de estos plazos. A continuación aparece una lista de plazos y períodos importantes.

Plazo de presentación de ofertas:
Todas las listas de propiedades contendrán una hora y fecha finales. Las ofertas se revisan para su aprobación el día hábil posterior al cumplimiento del plazo de presentación de ofertas. Nuestro plazo establecido para publicar los ganadores de la licitación es a las 4:00 p.m., hora del Este. Es posible que el día en que presenta una oferta, no hayamos completado nuestra revisión de las ofertas del día anterior. En consecuencia, puede parecer que la propiedad se encuentra disponible y usted presentó una oferta superior.

Plazo de presentación del Paquete contractual de compraventa:
Es su responsabilidad revisar la página RESULTADOS DE LAS OFERTAS en nuestro sitio Web para obtener información sobre la oferta aceptada y asegurarse de que todos los formularios necesarios se hayan completado en forma correcta y nos hayan sido enviados por correo con entrega de 24 horas. Estos formularios deben llegar a nuestras manos en un plazo de 48 horas a partir del momento de aceptación de la oferta provisoria. Si el paquete contractual no se recibe en este plazo, se cancelará la aceptación provisoria de la oferta.

Días para el cierre:
Una vez que se ratifica el contrato, tiene 45 días a partir de la fecha de ratificación para cerrar la venta de la propiedad (a menos que se estipule lo contrario en la línea 9 del contrato de compraventa) o para presentar una solicitud de extensión de cierre. Si no se cierra la venta de la propiedad en este lapso y no se ha recibido una extensión (independiente del motivo), se cancelará el contrato.

Plazo para completar la inspección de la casa:
Se debe efectuar una inspección de la casa con los servicios activos en todas las propiedades que se rijan según el contrato. Cuenta con 10 días a partir de la fecha de ratificación del contrato para completar esta inspección.

Período para la activación de los servicios básicos:
Una vez que el MCB ha otorgado el permiso, es posible activar los servicios básicos de la propiedad durante un período de 72 horas. Transcurrido este lapso, los servicios se deben desactivar.

Plazo para la extensión de cierre:
Las solicitudes de extensión de cierre se deben presentar ANTES de la expiración del contrato de compraventa o de cualquier extensión otorgada previamente.

Solicitudes de cancelación:
En caso de que tenga que cancelar una oferta o un contrato de compraventa, se debe enviar inmediatamente por fax a MCB una solicitud de cancelación. Las solicitudes de cancelación del Contrato de compraventa deben incluir un motivo para la cancelación y cualquier documento pertinente, como una carta de rechazo de préstamo o una inspección de la casa.

Otros plazos:
El tiempo es fundamental en cualquier transacción de bienes raíces. Puede haber documentos o acciones solicitadas por el HUD o por MCB que tendrán plazos de entrega estrechos, como 48 horas. Si no cumple los plazos para la información adicional, es posible que se cancele su oferta o contrato de compraventa.