Financiamiento

El HUD no ofrece financiamiento para la compra de propiedades del HUD. Las propiedades se pueden comprar obteniendo financiamiento de la FHA, financiamiento convencional o externo a la FHA o bien mediante pago en efectivo. Independiente del tipo de financiamiento que pueda obtener, el Paquete contractual de compraventa requiere una carta de precalificación otorgada por un prestamista o una verificación de la existencia de fondos para una compra en efectivo. Por tanto, es importante que hable con su prestamista antes de presentar la oferta.

Vínculos útiles de Ginnie Mae:

¿Qué tipo de casa puede comprar?

Comprar versus arrendar

Préstamos garantizados por la FHA
203(b): Préstamo normal de la FHA, propiedades categoría “IN”
Si la propiedad no requiere reparaciones obligatorias, la FHA garantizará el préstamo.

203(b): Custodia para reparaciones, propiedades categoría “IE"
Cuando la propiedad requiere menos de US$5.000 en reparaciones para cumplir con el Estándar mínimo de propiedad, la FHA garantizará el préstamo siempre y cuando el Comprador o el Agente del comprador realice las reparaciones en un plazo de 90 días desde la fecha de cierre. Es un costo para el Comprador que puede financiar y agregar a la hipoteca. El Prestamista monitorea y mantiene los fondos en custodia en una cuenta para reembolsarlos al finalizar las reparaciones, según su propio criterio.

203(k): Préstamo de rehabilitación, propiedades categoría “IK’ o “UI”
La propiedad requiere más de US$5.000 en reparaciones para cumplir con el Estándar mínimo de propiedad. El Prestamista debe obtener un informe de inspección de un Consultor 203(k) aprobado y un nuevo avalúo. Comuníquese con su prestamista para obtener detalles y los costos específicos.

Sobreposturas respecto a la lista de precios con financiamiento de la FHA
Todas las propiedades del HUD aparecen con el valor de avalúo "TAL COMO ESTÁ" de la FHA. Si obtiene financiamiento de la FHA y su oferta es superior al avalúo, la diferencia se debe pagar en efectivo. Lo anterior se debe a que la FHA no garantiza préstamos superiores al valor de avalúo de la propiedad. No es posible cambiar el precio de compra de la propiedad una vez que se acepta la oferta.

Financiamiento convencional o efectivo
Cualquier financiamiento externo a la FHA (incluido el VA para veteranos) se considera un préstamo convencional. La Administración Federal de Vivienda no garantiza préstamos convencionales. Si un comprador paga en efectivo por una propiedad, se requiere una copia del estado de cuenta bancaria o una carta del banco como parte del paquete de venta.