OBTENGA RESPUESTAS A SUS PREGUNTAS

Michaelson, Connor, and Boul, Inc. (MCB) se ha esforzado por anticipar sus preguntas y proporcionarle respuestas. Haga clic en la pregunta para obtener las respuestas apropiadas. En caso de que tenga alguna pregunta que no figure en la lista, no dude en llamar o enviar un correo electrónico a nuestro Servicio al cliente. La dirección de correo electrónico es customerservice@mcbreo.com y le responderemos a la brevedad

¿Qué es una CASA DEL HUD?
¿Quién puede vender casas del HUD?
¿Cómo me inscribo para vender CASAS DEL HUD?
¿Qué formularios necesito para obtener el NÚMERO NAID?
¿Quién puede comprar una casa del HUD?
¿Cómo puedo encontrar una CASA DEL HUD?
¿Qué es el Período de prioridad para Propietarios habitantes?
¿Cuándo puede un Inversionista presentar una oferta?
¿Cómo puedo presentar una oferta? 
¿Cuándo puedo presentar una oferta?
¿Cómo obtengo acceso para mostrar la propiedad?
¿Cuándo puedo solicitar una inspección de la casa?
¿Cómo se revisan y aceptan las ofertas?
¿Puedo presentar más de una oferta para propiedades diferentes?
¿Cómo puedo cancelar mi oferta?
¿Cómo puedo obtener financiamiento para comprar una CASA DEL HUD?
¿Qué es el FINANCIAMIENTO DE LA FHA?
¿El HUD presta ayuda con el costo de cierre y la comisión de los agentes de venta?
¿Qué son los Resultados de las ofertas y las Estadísticas de la licitación? 

¿Qué es una CASA DEL HUD? 

Cuando una persona que posee una hipoteca asegurada de la FHA no cumple con los pagos del préstamo, el prestamista ejecuta la hipoteca sobre la propiedad, la FHA paga al prestamista la cantidad adeudada y luego el HUD toma propiedad de la casa. El HUD entrega la propiedad a Michaelson, Connor and Boul Inc. (MCB), una empresa contratista de marketing y administración del HUD.  MCB conserva y vende estas propiedades en conformidad con las pautas del HUD
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¿Quién puede vender casas del HUD?

Cualquier agente o corredor inmobiliario con licencia que esté inscrito en el HUD puede mostrar y presentar ofertas para casas del HUD.  Asegúrese de estar registrado en el HUD antes de trabajar con algún posible comprador.
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¿Cómo me inscribo para vender CASAS DEL HUD?

Deberá inscribirse en el HUD a través de MCB y obtener un Número NAID antes de presentar una oferta en representación de su cliente.
El HUD y MCB verificarán que la licencia esté vigente y no suspendida por la Comisión de Bienes Raíces ni anulada por el HUD.  

Haga clic en el siguiente vínculo y la página Web le permitirá ingresar su información y crear los formularios requeridos SAMS 1111, SAMS 1111A y W9 para la firma del Corredor designado.

Inscripción


Si es un agente que ya cuenta con su número NAID, haga clic en el siguiente vínculo para verificar y realizar las modificaciones para actualizar su información.

http://nyny.towerauction.net/mcb/brokerreglog.htm

 Si modificó su dirección o información de contacto, use el vínculo anterior para actualizar su inscripción, de manera que contemos con su información más reciente.
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¿Qué formularios necesito para obtener el NÚMERO NAID? 

La primera página de una cuenta de teléfono, cuenta de servicios o un estado de cuenta bancaria o fiduciaria que compruebe su domicilio comercial
Licencia inmobiliaria estatal del corredor designado que compruebe su vigencia Se requiere licencia profesional o certificado de continuación de estudios para el estado de Ohio Tarjeta de seguro social del Corredor designado y formulario W-9 del IRS en lugar de lo anterior

Envíe por correo con entrega en 24 horas su solicitud completada a:
Atención: NAID Coordinator
Michaelson Connor and Boul
5312 Bolsa Avenue Suite 200
Huntington Beach CA 92649

 Para obtener más ayuda
Llame al (714) 230-3600 o envíe un correo electrónico a naid@mcbreo.com  
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¿Quién puede comprar una casa del HUD? 

Cualquier persona que califique para una hipoteca o pueda pagar en efectivo una casa del HUD. 

Los Propietarios habitantes deben vivir en la propiedad como residencia única durante al menos un año y no pueden adquirir otra casa del HUD en calidad de Propietarios habitantes por un período de dos años.
Los compradores deben recurrir a un corredor o agente inscrito en el HUD para presentar ofertas por una propiedad. 
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¿Cómo puedo encontrar una CASA DEL HUD?

Las casas del HUD aparecen en el Servicio de Lista Múltiple (MLS, Multiple Service List) y en nuestro sitio Web: www.mcbreo.com. Los corredores y agentes inscritos pueden presentar ofertas en forma electrónica para estas propiedades en representación de un comprador. 

La oferta aceptable de mayor valor neto para el HUD que satisface los criterios de aceptabilidad se selecciona como el ganador provisorio, condicional al recibo oportuno de todos los documentos exigidos y a nuestro proceso de verificación.
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¿Qué es el Período de prioridad para Propietarios habitantes?

Se le otorga prioridad a los compradores que son Propietarios habitantes durante los primeros diez (10) días calendario después de que se publica una lista nueva. Todas licitaciones se abren el sexto día (miércoles) para todas las ofertas enviadas durante los primeros 5 días (viernes a martes) y se consideran recibidas en forma simultánea.

Si no se presentan ofertas aceptables de propietarios habitantes hasta el Día 6 (miércoles), las ofertas se abren diariamente durante los 5 días restantes del período de prioridad para propietarios habitantes, excluidos los fines de semana o feriados, en cuyo caso se abren en forma simultánea el día hábil siguiente.

Los inversionistas no pueden presentar ofertas durante el Período de prioridad para Propietarios habitantes.
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¿Cuándo puede un Inversionista presentar una oferta?

Después del Día 10, si la propiedad aún está en el mercado.

Las ofertas se abren el día hábil siguiente para su revisión y aprobación y los resultados se publican en el sitio Web. Las ofertas presentadas durante el fin de semana o en un feriado se abren al día hábil siguiente.
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¿Cómo puedo presentar una oferta?

Puede presentar ofertas a través de Internet o al visitar nuestro sitio Web www.mcbreo.com y usar el módulo Búsqueda para encontrar la propiedad que desea.

Una vez que localiza la propiedad y hace clic en “Presentar oferta”, se le orientará en los pasos a seguir del proceso.

No podemos aceptar ninguna oferta enviada por fax.
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¿Cuándo puedo presentar una oferta?

Debe presentar ofertas después de la publicación de los Resultados de las ofertas correspondientes a su estado.

FECHAS DE PRESENTACIÓN DE OFERTAS

Las ofertas se deben presentar después de las 4:00 p.m., hora del Este
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¿Cuándo puedo solicitar una inspección de la casa?

Antes de presentar una oferta

•         Realice una inspección visual y cerciórese de que la propiedad satisface sus requisitos.

Después de la aceptación del contrato    

•         Le recomendamos que contrate los servicios de una empresa de inspección de propiedades acreditada para que revise la propiedad. Si dicha inspección revela defectos que no le hemos dado a conocer, puede enviarnos una copia del informe de inspección y solicitar la cancelación de la venta.
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¿Cómo se revisan y aceptan las ofertas?

Las ofertas se revisan para su aprobación el día hábil posterior al cumplimiento del plazo de presentación de ofertas.

No presente ofertas sino hasta después de que todos los ganadores de licitación se hayan publicado para ese día. 

Todas las ofertas se aceptan en conformidad con las pautas del HUD, que se cumplen con el máximo rigor.

Recuerde que no guardamos en archivo ninguna oferta. Las ofertas se abren para su revisión y son aprobadas o se rechazan y descartan.

Si la propiedad aún aparece disponible después de la publicación de los resultados, presente su oferta en forma repetida todos los días, hasta que hayamos reducido el precio para satisfacer su oferta o, si el oferente   ha incrementado el precio en cada oferta sucesiva, hasta satisfacer nuestro monto aceptable.
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¿Puedo presentar más de una oferta para propiedades diferentes? 

Si un Propietario habitante presenta múltiples ofertas para propiedades diferentes, MCB seleccionará y adjudicará la oferta que presente el monto neto aceptable más alto para esa propiedad del HUD. No envíe ofertas por propiedades que no satisfagan sus requisitos, ya que adjudicaremos la oferta según nuestra preferencia.
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¿Cómo puedo cancelar mi oferta? 

Si se le adjudica una propiedad, ya sea por sorteo o por la lista general, y no puede completar la transacción, envíe una carta, fax o correo electrónico solicitando la cancelación. También puede cancelar utilizando nuestro Proceso de cancelación de la oferta en línea.

http://bally.towerauction.net/mcb_bidcancellation.htm
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¿Cómo puedo obtener financiamiento para comprar una CASA DEL HUD?

 El comprador puede:

–        Pagar en efectivo

–        Obtener financiamiento de la FHA de un prestamista aprobado por el HUD

–        Obtener financiamiento convencional 
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¿Qué es el FINANCIAMIENTO DE LA FHA?

Existen tres tipos principales de financiamiento de la FHA:

•         203(b) Préstamo normal de la FHA, propiedades categoría “IN”

•         Si la propiedad no requiere reparaciones obligatorias, la FHA garantizará el préstamo bajo la clasificación “IN”

•         203(b) Custodia para reparaciones, propiedades categoría “IE”

•         Cuando la propiedad requiere menos de US$5.000 en reparaciones para cumplir con el Estándar mínimo de propiedad, la FHA garantizará el préstamo siempre y cuando el Comprador o el Agente del comprador realice las reparaciones en un plazo de 90 días desde la fecha de cierre.

•         Es un costo para el Comprador que puede financiar y agregar a la hipoteca.

•         El Prestamista monitorea y mantiene los fondos en custodia en una cuenta para reembolsarlos al finalizar las reparaciones, según su propio criterio.

•          

•         203(k) Préstamo de rehabilitación, propiedades categoría “IK”

•         Cuando la propiedad requiere reparaciones por un monto superior a US$5.000 para cumplir con el Estándar mínimo de propiedad.

•         El Prestamista debe obtener un informe de inspección de un Consultor 203(k) aprobado y un nuevo avalúo.

Comuníquese con cualquier empresa hipotecaria que conozca las pautas de la FHA para los diversos programas.

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¿El HUD presta ayuda con el costo de cierre y la comisión de los agentes de venta?

•         El HUD solventa hasta el 5% de los costos de cierre. Sólo los costos que aparecen en la Política relativa a la pérdida de derechos y extensión de cierre (Anexo A), Versión 31/3/03 están permitidos.

•         El HUD solventa hasta un 5% de Comisión de Bienes Raíces

•         Recuerde que un costo de cierre y una comisión más altos reducirán su monto neto al HUD y pueden afectar su espectro de competitividad en la licitación.
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¿Cómo me notificarán si aceptan mi oferta?

•         Los resultados de la revisión de todas las ofertas aceptadas se publican en nuestro sitio Web.

•         El agente tiene la responsabilidad de revisar nuestro sitio Web para obtener información sobre la oferta aceptada y asegurarse de que todos los formularios necesarios se hayan completado en forma correcta y nos hayan sido enviados por correo con entrega en 24 horas.

•         Como cortesía, también nos esforzamos por notificar al agente por correo electrónico y fax, utilizando la información ingresada durante la presentación de la oferta.

•         Tenga en cuenta que si la información está incompleta o es errónea, es posible que la notificación no llegue a destino.

•         Si su nombre aparece publicado en nuestro sitio Web en Resultados de las ofertas como el oferente adjudicado, envíenos el contrato y otros documentos requeridos en forma inmediata.
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¿Qué son los Resultados de las ofertas y las Estadísticas de la licitación?  

RESULTADOS DE LAS OFERTAS

Cada vez que aceptamos una oferta, publicamos los resultados el mismo día en Resultados de la ofertas, en nuestro sitio Web.

FECHAS DE PUBLICACIÓN DE LOS RESULTADOS DE LAS OFERTAS                                                        

Hora del Este

Publicación normal de resultados de las ofertas:                                4:00 p.m.

ESTADÍSTICAS DE LA LICITACIÓN

Las Estadísticas de la licitación constituyen un resumen de todas las ofertas presentadas para una propiedad en particular, sin importar si fueron aceptadas o no.

Las Estadísticas de la licitación se actualizan todos los viernes con las ofertas publicadas durante la semana anterior y continuarán mostrando la información por 60 días.