Bienvenidos participantes de Maestros Vecinos:

Esta información fue diseñada para ayudarles en las actividades del programa que incluyen buscar una propiedad, presentar una oferta, enviar su paquete de venta y cerrar la transacción con la documentación correcta. A continuación, encontrarán información general sobre el programa:

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de Estados Unidos desea fortalecer las comunidades estadounidenses. El programa Maestros Vecinos (TND, Teachers Next Door) está diseñado para lograr esta meta al estimular a los maestros* a comprar casas en vecindarios de recursos bajos y moderados.

¿Quién puede participar?
El programa TND está abierto a cualquier persona "empleada a tiempo completo en una escuela pública, escuela privada o agencia educacional federal, estatal, de condado o municipal, como maestro certificado por el estado o administrador de escuela para los grados K a 12." Los participantes deben certificar que están empleados por un organismo educacional que funciona en la jurisdicción o distrito educacional donde se ubica la casa que están comprando.
Los maestros que deseen comprar una casa mediante el programa TND, deben encontrarse en una buena situación laboral con su empleador. Su empleador debe certificar que usted es un maestro o un administrador de escuela a tiempo completo. No es necesario que sea un comprador de vivienda primerizo para participar. Sin embargo, no puede poseer ninguna otra vivienda en el momento de cerrar la venta de su casa TND. Debe aceptar vivir en la casa del HUD como su residencia única por un período de 3 años luego de mudarse a ella.

Puede encontrar detalles y reglas adicionales del programa Maestros Vecinos en Boletín de viviendas 99-30.

¿Cómo puedo participar?
Las propiedades para Maestros Vecinos se encuentran en la lista y se venden exclusivamente por Internet. Las propiedades son viviendas unifamiliares ubicadas en Áreas de Revitalización. Las propiedades disponibles mediante el programa están marcadas con un botón especial de Maestros Vecinos ("Presentar una oferta OND/TND"). Las licitaciones se adjudican una vez a la semana. Su oferta debe equivaler al monto en la lista de precios. Puede presentar su oferta en forma directa o utilizar los servicios de un corredor inmobiliario. Una computadora selecciona al azar la oferta adjudicada. La oferta adjudicada se publica cada semana en el sitio Web donde presentó la oferta.
También puede comprar una vivienda a una agencia del gobierno o a una organización sin fines de lucro que haya comprado la casa al HUD. Cuando una agencia o una organización sin fines de lucro compran la casa, el HUD espera que se le transfiera el descuento completo a usted.
En todos los casos, el HUD exige firmar una segunda hipoteca y pagaré por el monto del descuento. No se requiere ningún interés ni pago en esta "segunda hipoteca", siempre y cuando usted cumpla con el requisito de residir en la casa por tres años.

Ver las listas de propiedades y presentar una oferta
Estas propiedades se encuentran en la esquina Programas Especiales de nuestro sitio Web. Son propiedades nuevas que aún no se han ofrecido al público general y están disponibles exclusivamente para policías, maestros y organizaciones sin fines de lucro por cinco días antes de ingresar a la Lista general. Puede acceder a estas listas, también denominadas Listas reservadas, al escoger su estado y luego seleccionar Listas reservadas.

¿Cuáles son los beneficios para el maestro?
El oferente seleccionado puede comprar la propiedad por la mitad del precio de la lista. Por ejemplo, si el precio en lista de una vivienda del HUD es US$100.000, un policía o maestro que califique la puede comprar por US$50.000. A fin de que las viviendas del HUD sean aún más accesibles, puede solicitar una hipoteca garantizada por la FHA con un pago inicial de sólo US$100 y puede financiar todos los costos de cierre. Si escoge utilizar un agente inmobiliario, también es posible financiar la comisión correspondiente.

Si la casa que desea comprar necesita reparaciones, puede usar el programa hipotecario 203(k) de la FHA. Este programa le permite financiar tanto la compra de la vivienda como el costo de las reparaciones necesarias. Tiene el beneficio de obtener un préstamo para ambos costos y un pago mensual.

Converse estas opciones de financiamiento con su prestamista
En vista de que las viviendas que se venden mediante el programa Maestros Vecinos están ubicadas en Áreas de Revitalización, es posible recibir ayuda adicional por parte del gobierno estatal o local. Los gobiernos estatales o locales fomentan el traslado de las familias y empresas a los vecindarios del Área de Revitalización. Comuníquese con el departamento de vivienda de su gobierno estatal o con el gobierno municipal local y solicite información sobre la ayuda para compradores de vivienda.